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신혼 희망타운 공공분양이란 신혼부부 선호를 반영한 평면과 커뮤니티 시설을 적용하고, 육아 교육 등 특화서비스를 제공하는 신혼부부 특화형 공공주택으로 공공분양주택과 장기임대주택을 혼합하여 건설하는 주택을 말합니다.
다음에서는 신혼부부를 위한 LH의 7대 특화방안과 분양형 및 임대형의 구분과 청약자격 및 소득기준 그리고 입주자 선정방식에 대해 자세히 알아보겠습니다.
7대 특화 방안
새롭게 시작하는 신혼부부에게 제공하는 LH의 7대 특화방안을 소개합니다.
1. 신혼부부를 위한 최적의 단지
2. 아이의 성장에 맞춰 변화하는 집
3. 보유부담을 덜어주는 커뮤니티 시설
4. 안심할 수 있는 친환경 주택
5. 365일 맘껏 뛰어놀 수 있는 특별한 놀이터
6. 세심한 배려가 돋보이는 공간
7. 자랑하고 싶은 디자인
신혼 희망타운 공급 대상(분양형)
혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원의 신혼부부와 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 전부 무주택인 예비신혼부부, 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 한부모가족을 공급대상으로 하며 자세한 내용은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
청약 자격 및 소득 기준(분양형)
▶ 입주할 때까지 무주택 세대구성원
▶ 주택청약종합저축의 가입이 6개월 경과하여야 하며 납입인정 횟수 6회 이상이어야 합니다.
▶ 소득기준은 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 130%(3인 기준 월 846만 원 수준) 이하 이거나 예비 배우자가 소득이 있는 경우에는 140%(3인 기준 월 911만 원 수준) 이하 이어야 합니다.
▶ 2023년 적용 기준으로 총자산이 3억 7,900만 원 이하이어야 합니다.
▶ 주택가격이 총 자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 전용 모기지 가입 기준인 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 주택가격의 최소 30% 이상의 가입을 하여야 합니다.
2023년도 적용 소득기준은 아래 첨부한 표에서 확인하시기 바랍니다.
공급 가격 및 입주자 선정방식(분양형)
공급가격인 분양가는 분양가상한금액(택지비+건축비) 이하에서 결정됩니다.
분양형 1단계 30%는 혼인기간이 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 신혼부부와 예비신혼부부 및 2세 이하의 자녀를 둔 한부모가족에게 가점제로 우선공급 합니다.
참고로 동점자 발생 시에는 추첨으로 선정합니다.
분양형 2단계 70%는 혼인기간이 2년 초과 7년 이내이거나 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 3세 이상 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 및 1단계 우선공급 낙첨자 전원을 대상으로 가점제로 공급합니다.
1단계와 마찬가지로 동점자 발생 시 추첨으로 선정합니다.
신혼희망타운 전용 주택담보장기대출상품 (수익공유형 모기지)
신혼부부의 실주거비 부담 경감을 위해 1.3%대 저리의 수익공유형 모기지를 연계합니다.
분양형은 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환 시 시세차익(주택매각금액-분양금액)의 최소 10%~최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택을 부여합니다.
신혼희망타운 입주 자격(임대형)
입주자 선전방식(임대형)
임대형 입주자에게는 최저 연 1.2%로 최장 10년간 임차보증금의 80%까지 버팀목 전세자금대출로 지원합니다.
입주자 월평균소득 기준(임대형)
이상으로 신혼희망타운의 분양형 및 임대형의 입주자격 등의 조건을 알아보았습니다.
입주를 희망하시는 분은 신혼희망타운 홈페이지 또는 LH 한국 토지주택공사 홈페이지를 방문하셔서 세부적인 사항을 확인하시기 바랍니다.